Investoren Hausverwaltung.
Für Investoren vom Investor.

Würden Sie sich bei der Bildung Ihres Depots von sagen wir mal 1 Mio EUR von einem Sparkassenmitarbeiter am Schalter, der ein Depot in der Größe selbst vermutlich nie aufbauen wird, beraten lassen? Würden Sie Wert auf diese Meinung legen? Woher sollte diese Meinung denn gebildet sein, auf Erfahrung? Nein.

Verstehen Sie mich bitte nicht falsch. Ich möchte nicht negativ über die Sparkasse oder beliebige Bank oder deren Mitarbeiter reden. Nein. Ich möchte Sie Fragen ob Sie lieber jemanden vertrauen, der aus Erfahrung berät oder nicht.

Immobilien sind oft mit Abstand die größten Investitionen im Leben. Schnell ist man bei diesen Investments in mehrstelligen Millionen Beträgen. Entscheidungen können schnell durch eine Hebelwirkung Auswirkungen von mehren Tausend oder Zehntausend Euro bedeuten. Hier ist Erfahrung und Weitsicht unabdingbar.

Würden Sie Ihr Immobilien Portfolio von jemand verwalten lassen, der selbst noch nie Eigentum besessen hat? Der nur auf Anweisungen reagiert und unter Umständen nicht versteht, welche Entscheidung warum ansteht? Sicherlich nicht.

Mein Name ist Gottschling, Christian Gottschling. Ich habe in den 90ern angefangen Immobilien zu kaufen. Zuerst eine Eigentumswohnung aus einer Zwangsversteigerung. Hier lief alles schief, was nur schieflaufen konnte. Die Wohnung musste entkernt werden. In der anschließenden Vermietung habe ich diverse Problemmieter gehabt. So kam ich an den Punkt, entweder das Immobilieninvestment sein zu lassen, oder richtigzumachen. Ich entschied mich für das zweite.

Mittlerweile umfasst mein Portfolio 50 Objekte. Angefangen von der erwähnten Wohnung, über einsturzgefährdete Tiefgaragenanlagen, Wohnungspaketen bis Mehrfamilienhäusern in Bestlagen habe ich alles im Bestand. Aber auch Gewerbeobjekte und Gewerbeflächen. Diese sind alle als Buy&Hold im Besitz und ich habe noch nie eine eigene Immobilie veräußert.

So bin ich auch – wie die Jungfrau zum Kind – in die Hausverwaltung gerutscht. Ich habe mit über 30 Hausverwaltungen gearbeitet. Eine konnte gute Buchhaltung, die andere war im technischen gut. Einige konnten nichts. Also habe ich angefangen die Objekte selbst zu managen. Als die Anzahl stieg, kam eine professionelle Verwaltungssoftware dazu. Danach folgen die ersten MitarbeiterInnen auf Teilzeit.

Seit 2006 betreut mein Expertenteam auch externe Immobilien – also Objekte die nicht mir alleine gehören.

Der Verwaltungsbestand wächst seit dem zwischen 30% und 150% pro Jahr. Wir managen für Privatiers, Institutionelle Anleger, Fonds, Privat Capital Gesellschaften, berühmte Persönlichkeiten oder jeden Kapitalanleger Immobilien.

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